Comprar um imóvel é uma das decisões mais importantes da vida. Um erro nessa etapa pode custar muito caro — dívidas ocultas, documentação irregular ou até a perda do bem. Por isso, antes de assinar qualquer contrato, é essencial fazer uma análise jurídica completa.
1. Verifique a matrícula do imóvel
A matrícula é o documento mais importante do imóvel. Ela fica registrada no Cartório de Registro de Imóveis e contém todo o histórico do bem — quem são os proprietários, se há dívidas, penhoras ou restrições. Solicite uma certidão atualizada antes de qualquer negociação.
2. Pesquise a situação do vendedor
Não basta o imóvel estar regular — o vendedor também precisa estar. Certidões negativas de débitos federais, estaduais, municipais e trabalhistas são indispensáveis. Se o vendedor tiver dívidas, o imóvel pode ser bloqueado mesmo após a venda.
3. Analise o contrato com cuidado
Cláusulas abusivas, prazos irreais e penalidades desproporcionais são comuns em contratos imobiliários. Nunca assine sem que um advogado especializado revise cada item.
4. Faça uma due diligence completa
A due diligence é uma análise jurídica detalhada que mapeia todos os riscos envolvidos na compra — situação do imóvel, do vendedor, das certidões e da documentação. É o caminho mais seguro para comprar com tranquilidade.
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